Aránytalan közösköltség, váratlan csak részben indokolt felújítások, áttekinthetetlen éves beszámolók a közös képviselők részéről a kisebbségi tulajdonosok részéről jogsérelmet jelentenek.
Társasházakban kialakulhat olyan helyzet, hogy a tulajdonosi társasházi kontroll nem megfelelően érvényesül.
A bírósági gyakorlat nehezen teszi érvényesíthetővé a kisebbségi tulajdonosok megvalósult jogsérelmét.
Bírósági per indítása társasházban két fő irányt vesz a gyakorlatban:
- Társasházi határozatban foglalt kötelezettség teljesítésének hiányosságaival összefüggő per indítása.
- 60 napon belül meghozott társasházi közgyűlési határozat megtámadása.
Mindkét perindítás előtt elvárható a kisebbségi tulajdonosok aktív magatartása, amelyet szakértőkkel, egyezségi szakemberekkel - mediátorokkal - tud megfelelően kivitelezni.
Ki ne hallott volna, a többször kért iratbetekintésekről, ahol végül tényleges információkat nem tudott a tulajdonos szerezni?!
Műszaki felújítások, építések költségeit megbecsülni, a dokumentumokat ellenőrizni kifejezetten építési költségszakértők segítségével lehet hatékonyan.
Társasházi közgyűlésen személyesen vitatkozni szinte eredménytelen, ilyenkor van lehetőség meghatalmazott által érvényesíteni a tulajdonosi jogokat!